Fasadrenovering i Orminge – för bostadsrättsföreningen
En fasadrenovering är för de flesta bostadsrättsföreningar det största enskilda underhållsprojektet under en styrelseperiod, och det är också det som är svårast att bedöma utan hjälp.
Svårigheten ligger i omfattningen. Skillnaden mellan att tvätta och måla, att laga och måla, och att göra om systemet är enorm i pris, och den bedömningen kan inte göras från marken.
Det andra är jämförbarheten. Tre offerter på "fasadrenovering" kan avse tre olika omfattningar, och den billigaste är då ofta den som räknat med minst.
Det tredje är att fasadarbeten påverkar de boende under lång tid: ställning framför fönster i månader, buller, insyn och begränsad användning av balkonger. Det som avgör hur projektet upplevs är informationen.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Besiktning från ställning eller lift, inte från marken
- Skriftligt underlag med omfattning och motivering
- Offert i poster som går att jämföra med andras
- Bedömning av vad som händer om arbetet skjuts upp
- Etappindelning där ekonomin eller verksamheten kräver det
- Underlag för information till boende
- Slutredovisning och dokumentation till styrelsen
Så går det till
Besiktningen
Fasaden bedöms uppifrån. En bedömning från marken är en gissning.
Omfattningen
Vi skriver ut vad som ska göras och varför. Det är styrelsens beslutsunderlag.
Jämförbarheten
Offerten struktureras i poster så att andra anbud kan begäras i samma form.
De boende
Ställning framför fönster i månader påverkar. Vi levererar underlag för information.
Redovisningen
Efter arbetet lämnas dokumentation som håller för revision och nästa styrelse.
Fasadrenovering Orminge i hela Nacka
Att fasaden måste bedömas uppifrån är den punkt där de flesta föreningsprojekt går fel redan i början. Från marken syns kulören, grova sprickor och algpåväxt — men inte bom i puts, inte skicket på plåtdetaljer, inte fogar mellan element, och inte vad som händer vid takfoten. Det är just de sakerna som avgör om projektet är en tvättning och målning eller en genomgripande renovering, alltså skillnaden mellan två storleksordningar i pris. En besiktning från lift eller från en punktvis rest ställning kostar en dag och är den enskilt bästa investering en styrelse kan göra innan ett anbudsunderlag skrivs. Det andra är jämförbarheten, som är omöjlig utan ett gemensamt underlag. Vi strukturerar därför vår offert i tydliga poster — ställning, tvätt, borttagning av löst material, lagning per kvadratmeter, grundning, målning, plåtdetaljer, återställning — så att styrelsen kan begära samma uppdelning av övriga och faktiskt jämföra. Det tredje är de boende. En ställning framför ett fönster i tre månader påverkar ljus, insyn och trygghet, och en balkong som inte får användas under en säsong är en verklig försämring. Information i förväg om vad, när och hur länge tar bort merparten av de frågor som annars hamnar hos styrelsen.